Dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng: Chọn sao cho đúng?

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)

Khi tìm dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng, chủ đầu tư thường đã có một công trình cụ thể trong đầu. Lúc này, việc lựa chọn đơn vị phù hợp không còn dừng ở chuyện có nhận làm hay không. Điều quan trọng hơn là đơn vị đó có đủ năng lực xử lý đúng loại công trình và theo sát dự án trong suốt quá trình thực hiện hay không.

Cùng cung cấp một dịch vụ thiết kế thi công, nhưng mỗi đơn vị có thể đưa ra phạm vi công việc và mức giá rất khác nhau. Chênh lệch này không phải lúc nào cũng phản ánh chất lượng. Nó có thể đến từ hồ sơ, vật tư, khối lượng thi công hoặc những phần việc chưa được tính trong báo giá.
Một dịch vụ thiết kế thi công thực sự phải đảm nhận đến đâu?
Khái niệm “trọn gói” chỉ có ý nghĩa khi trách nhiệm của từng bên được xác định rõ. Một dịch vụ thiết kế thi công thường liên quan đến khảo sát, lập phương án, thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị xây dựng và thi công. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng cần tất cả các phần việc ở cùng một mức độ.

Các bộ môn trong hồ sơ cũng có quan hệ trực tiếp với nhau. Mặt bằng thay đổi có thể kéo theo thay đổi về kết cấu. Kết cấu lại ảnh hưởng đến cao độ và hệ thống kỹ thuật. Vì vậy, các nội dung này cần được phối hợp ngay từ giai đoạn thiết kế.

Ở phần thi công, phạm vi cũng cần được ghi cụ thể. Chủ đầu tư nên biết nhà thầu nhận phần thô, phần hoàn thiện hay toàn bộ công trình. Tiêu chuẩn vật tư và những trường hợp phát sinh cũng cần được xác định trước. Hợp đồng càng rõ ràng thì quá trình phối hợp càng thuận lợi khi dự án có thay đổi.

Có thể kiểm tra nhanh bằng bốn câu hỏi:

• Ai phụ trách từng phần việc?
• Hồ sơ được bàn giao đến mức nào?
• Những phần việc nào chưa thuộc phạm vi nhận thầu?
• Khi thay đổi xảy ra, ai chịu trách nhiệm xử lý?

Đây cũng là cơ sở để phân biệt một đơn vị thực sự triển khai từ thiết kế đến thi công với đơn vị chủ yếu làm vai trò điều phối.
Đọc và so sánh báo giá thiết kế thi công như thế nào?
Một báo giá thấp chưa chắc giúp giảm tổng chi phí. Điều quan trọng là chủ đầu tư đang mua một phạm vi công việc tương đương với báo giá nào. Nếu phạm vi khác nhau, việc chỉ so sánh tổng tiền gần như không có nhiều ý nghĩa.

Ở phần thiết kế, cần xem báo giá cùng với phạm vi hồ sơ. Cần biết những bộ môn nào đã được bao gồm và mức độ chi tiết đến đâu. Ở phần xây dựng, cần đối chiếu khối lượng và tiêu chuẩn vật tư.

Một số nội dung nên kiểm tra trước khi chốt:

• Phạm vi thiết kế và thi công.
• Chủng loại và tiêu chuẩn vật tư.
• Các hạng mục chưa bao gồm.
• Điều kiện phát sinh.
• Tiến độ thực hiện.
• Cách nghiệm thu và thanh toán.

Điểm quan trọng nhất là phải biết vì sao hai báo giá chênh nhau. Khi nguyên nhân được làm rõ, chủ đầu tư mới biết mức giá thấp hơn là lợi thế thực sự hay chỉ phản ánh phạm vi công việc nhỏ hơn.

Dịch vụ thiết kế thi công tại AFTA
AFTA triển khai dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng theo loại công trình và phạm vi thực tế của từng dự án. Các nhóm công trình có thể gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn, nhà xưởng và công trình nhiều tầng.

Tùy yêu cầu, từng phần việc có thể được xác định theo mức độ phù hợp với dự án. Những công trình có yêu cầu cao về kết cấu sẽ cần tập trung vào hồ sơ chịu lực. Dự án nhiều tầng cần phối hợp giữa thiết kế và tổ chức thi công. Nhà xưởng lại có những bài toán riêng về kết cấu, thiết bị và mặt bằng sản xuất.

Với bất kỳ đơn vị nào, trong đó có AFTA, chủ đầu tư vẫn nên đánh giá dựa trên những tiêu chí đã nêu ở trên: kinh nghiệm tương đồng, phạm vi đảm nhận, khả năng phối hợp giữa thiết kế và thi công và cách xử lý thay đổi.

Kết luận
Tìm dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng không khó, nhưng lựa chọn được đơn vị phù hợp mới là vấn đề cần cân nhắc.

Thay vì chỉ so sánh giá, chủ đầu tư nên xem xét kinh nghiệm tương đồng, phạm vi trách nhiệm, khả năng phối hợp và cách xử lý các thay đổi trong quá trình thực hiện. Một dịch vụ thiết kế thi công chỉ thực sự có giá trị khi hồ sơ có thể chuyển thành công việc ngoài hiện trường và trách nhiệm của các bên được xác định rõ.