Căn hộ quận 9 nhiễu loạn giá

(Website tài trợ bởi: cong tu dong)
Theo ông Cường, trên thị trường bất động sản, với những dòng sản phẩm hình thành trong tương lai, lớp nhà đầu tư vào hàng đầu tiên rất dễ có lợi nhuận bởi không chỉ các đợt sau chủ đầu tư thường tăng dần giá bán, mà người mua nhà ở thực cũng dễ xuống tiền sau khi đã nhìn thấy hạ tầng dự án dần hoàn thiện.

Bên cạnh đó, những khách mua đợt đầu cũng được chủ đầu tư “o bế”, bởi đó là những người quyết định dòng tiền bước đầu cho chủ đầu tư. Trong khi người mua nhà có nhu cầu ở thực thường tính toán rất kỹ trước khi xuống tiền mua hàng.

Với số tiền của nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư đã có nguồn tiền để phục vụ triển khai dự án. Tuy nhiên, đổi lại, chủ đầu tư phải tạo nhịp sinh lời cho khách hàng là nhà đầu tư. Sau mỗi đợt mở bán, giá bán sơ cấp sẽ tăng từ 3% đến 5%, thậm chí có dự án “sốt hàng” sẽ tăng 10%, mức tăng này sẽ giúp nhà đầu tư có lời khi bán lại hàng mình đã mua.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch Thăng Long tại quận Tân Phú cho biết, hiện giới đầu tư thứ cấp tại TP HCM khá nhiều, lượng nhà đầu tư thứ cấp ngoài Hà Nội vào cũng không ít. Những nhà đầu tư thứ cấp này thường là khách quen của các sàn môi giới và chủ đầu tư, nên chỉ cần có hàng mới là các sàn liên hệ ngay.

Nguy cơ gây nhiễu thanh khoản
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, hiện tại mỗi dự án luôn có từ 30 - 50% khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp. Số lượng hàng hóa này khi đến tay người ở thực đã tăng khoảng 15 - 25% so với giá sơ cấp.

Đơn cử như tại dự án Metro Star tại quận 9, chưa mở bán giá cũng chưa đưa ra chính thức nhưng đã có nhiều website đăng tin làm người mua không biết đâu là giá chính xác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhận định, thị trường bất động sản TP HCM đang gia tăng các nhà đầu tư thứ cấp. Điều này khiến thanh khoản sôi động hơn, nhưng cũng tạo ra nguy cơ nhất định về tình trạng nhiễu loạn, làm giá và khách mua ở thực phải mua nhà giá quá cao so với giá của chủ đầu tư căn hộ metro star.

hình ảnh nhà mẫu tham khảo thêm http://metrostar.itr.vn/​

“Chúng tôi đã liên tục có văn bản cảnh báo vấn đề này với các chủ đầu tư và cơ quan quản lý thị trường, để có biện pháp siết chặt, tránh hiện tượng bong bóng bất động sản như đã từng xảy ra vào năm 2009”, ông Châu nói.

Nhận thức được việc đầu cơ quá đà có thể gây nguy hại cho chính dự án và các chủ đầu tư, đã có những biện pháp được doanh nghiệp địa ốc đặt ra để kìm hãm nhà đầu tư thứ cấp “lộng hành”.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phú Đông Group cho biết, để siết nhà đầu tư thứ cấp bủa vây các dự án hấp dẫn, ngoài hạn chế số lượng căn hộ bán ra cho mỗi khách hàng, Công ty cũng yêu cầu mức thanh toán lần đầu cao với tiến độ thanh toán dày, để nhà đầu tư thứ cấp thêm trách nhiệm và tính chuyện đầu tư lâu dài hơn.

“Khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bỏ ra vài chục triệu đồng đặt cọc rồi ăn chênh lệch cả trăm triệu đồng là không công bằng đối với khách hàng ở thực”, ông Phúc nói.

Ngoài ra, một số công ty địa ốc cũng đưa ra những chính sách không khuyến khích bán cho nhà đầu tư thứ cấp, bằng việc liệt tên những người mua căn hộ nhiều tại các dự án vào danh sách cân nhắc khi bán. Thông tin khách hàng được công bố thẳng với các nhà phân phối sản phẩm và nhân viên bán hàng, để tránh nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt “gom hàng” ở những dự án hấp dẫn.

“Dòng tiền của nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường bất động sản chứng tỏ thị trường vẫn đang mang lại lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt thì nguy cơ gây ra bất ổn là có, nhất là những nhà đầu cơ cỡ bự, có thể liên kết để thao túng giá của cả một dự án, thậm chí cả một khu vực. Do đó, khách hàng nên cảnh giác với những sản phẩm, khu vực có giá thứ cấp tăng quá nhanh”, ông Lê Hoàng Châu nói.